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シェアドアパートメントはクロスハウスが展開するシェアハウスの一つです。
家賃3万円で個室ありのシェアハウスという破格の物件！と各所で言われています。
月6万円以内ならunitoのホテル賃貸もありますが…
月3万円で個室ありなんて、そんなうまい話があるのでしょうか。
シェアドアパートメントの魅力は5つあるといわれていますが…
- 家賃激安3万円から？
- 全物件新築、築浅？
- 立地が最高？
- 清掃、メンテナンスサービスあり？
- 入居移動が無料？
こんな破格の物件ってホント？絶対なにか欠点を抱えてるでしょ
と思ったあなた。
確かにちょっと怪しいですよね。
実はあなたが直感したとおりシェアドアパートメントは大きな欠点を抱えているかもしれません。
今回、不動産経営者の息子である私がシェアドアパートメントの裏を暴くつもりで徹底的に調べ上げました。（企業に悪意や敵意はありません）
結論、シェアドアパートメントは6割の人には受け入れられるでしょう。
ですが4割に人はシェアドアパートメント居住を受け入れられないと思います。
この記事では口コミ、評判から分かったシェアドアパートメント4つの欠点
- 交友関係が最低限
- 住民トラブルが多い
- ルールが厳格で面倒くさい
- 企業対応に難あり
について紹介します。
この記事を読めばシェアドアパートメントの欠点を知った上で、どのシェアハウス業者が自分に合っているかがわかると思います。
- 潔癖な人には向かない（週1で清掃は入る）
- 交友関係は犠牲になる（逆に言えば煩わしい関係はない）
- 家賃激安3万円から（都内でこの家賃は最大のメリット）
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マジ部
もくじ
1.【安さの罠】口コミから分かったシェアドアパートメントのデメリット4選
シェアドアパートメントはその家賃の安さとオプションの豊富さがよく称賛されます。
ですが交友関係やトラブル関係に難があります。
欠点を知らずに入居すれば1ヶ月で退去することになるでしょう。
入居費、家賃、退去費用などで10万円ほどの大損です。
シェアドアパートメントの欠点を把握して慎重に入居するか決めましょう。
- 交友関係は作りにくい（同じ空間に人はいる＝接する機会はある）
- 住民トラブルが多い
- ルールが厳格で面倒くさい
- 企業対応に難あり
1.交友関係は作りにくい（同じ空間に人はいる＝接する機会はある）
Twitterでの意見
シェアハウスに住むのに適している人間はルールを守らない自己中心的な人だと思う。この人たちは一切ストレスはないだろう。逆にルールを守る、他人に気を遣う人は住んでいるだけでストレスになるから辞めた方がいいと思う。家賃が安くて大人数で住むシェアハウスの場合だけど。
Web上での意見
シェアドアパートメントはシェアハウスなのに人と交流しなくていいので気がラクです！最低限の挨拶くらいで特に気も遣わないので、普通の一人暮らしとほとんど変わらない生活ですね！トイレや洗濯機も複数あるので混雑することもほとんどありません。都内で4万円程度でこんな生活が手に入るなら、皆1度は住むべき！(20代/男性)
シェアドアパートメントはリビング、ラウンジがないため交友関係がほとんどありません。
「シェアハウスで人間関係を充実させたい」
という方にはオススメできないでしょう。
「ひきこもりだからシェアドアパートメント最高じゃん！」
と思ったあなた。
ちょっと注意です。
シェアドアパートメントは全く人と関わらないわけではありません。
炊事場が共用なので住民と顔を合わせることもあります。
住民と鉢合わせすると気まずい雰囲気になるかもしれません。
最低限あなたの生活に他人が入り込むことは覚悟しなければなりません。
「とにかく一切人と関わらない生活がしたい！」
という方にはシェアドアパートメントはオススメできないでしょう。
2.住民トラブルが多い
Twitterでの意見
家賃が高いところは住む人がまともかもしれないし、シェアハウスを管理している会社がしっかりしているかもしれないから一概には言えない。ただ安いシェアハウスはやめといた方がいい。クロスハウスとか。敷居が低いからモラルのない人が多かったり、まぁ住む場所によるが。
Web上での意見
家具家電付きの個室に入居しています。
良いところ
・築年数が新しい物件が多く、建物の外装内装共に綺麗
・駅から徒歩数分の物件が多く、通学通勤に便利
・家賃を安く抑えられる
・Wi-Fiが無料で利用できる
・問い合わせの対応が迅速かつ丁寧
悪いところ
・問題ありな入居者が自分の物件にいると不快な思いをする可能性がある
(騒音、廊下やキッチン、シャワールームの掃除をしない等)
シェアドアパートメントは他のシェアハウスと比較して隣人トラブルが多いです。
シェアドアパートメントは2つの特徴があります。
- 家賃が安い
- 入居の審査がゆるい
そのためモラルが低い入居者が入居しやすい環境でもあります。
特にトイレや台所、シャワーが共用であるためダイレクトに被害を受けます。
「台所で料理作ったの誰？臭いがヤバイんだけど」
「トイレとシャワー使った後汚すぎ！水垢やカビがわいてるんだけど…」
と不快に思うこともあるかもしれません。
数日間汚れていることもあるでしょう。
とはいえ共有スペースは週1清掃なので、エグい汚れになることはないでしょう。
清潔感やモラルを重視する方はシェアドアパートメントはオススメできませんが、
それでも築浅・激安家賃であることは魅力的です。
3.ルールが厳格で面倒くさい
Web上での意見
ゴミ捨ては当番制。
周りとの関係性を維持するためのルールがいくつもあり、きっちり守る必要がありました。
Web上での意見
入居者以外の第3者を呼ぶのは禁止。
友達や彼氏を呼べないのは不便だった。
Web上での意見
物件は禁煙なので、タバコを吸う場合は外に行く必要がありました。
冬は結構きつかったですね。
物件によっては喫煙エリアがあるものもあったようですが、僕が住んでいたところは禁煙でした。
シェアドアパートメントはルールが厳格で時に堅苦しい、面倒くさいと思うこともあります。
例えば日によってゴミ捨て当番が決まっていたり。
部外者は一切出入り禁止であったり。
全物件が禁煙であったり。
ルールを破れば退去勧告を出されることもあります。
「ゴミ捨て当番で朝早く起きてゴミを捨てに行きたくないなあ…」
「ルールで縛られるような堅苦しい日常生活をおくりたくない！」
と感じた方はシェアドアパートメントはオススメできません。
4.企業対応に難あり
Web上での意見
現場へくるスタッフと会社でメールに返信するスタッフの連携が全く取れていない。
鍵の電池の交換にきても、動作確認などを行いません。
メールの文末などに名前を入れず、電話に出る時も自分の名前を一切名乗らない。そのため、仕事への責任感が皆無。
物件にどなたかが以前使用していた布団が１年以上放置されてても、現場に来たスタッフは見て見ぬふりをします。
シェアドアパートメントは管理体制に若干の粗がある物件もあるそうです。
基本的に運営元のクロスハウスは住民間のトラブルには口を出しません。
「隣の部屋がうるさいからどうにかして…」
とクロスハウスに苦情を送っても対応してくれない可能性があるのです。
また、ルールを破っていたとしてもすぐにクロスハウスが対応してくれるわけではありません。
メール勧告や事実確認などでトラブル解決に時間がかかる場合があります。
「即トラブル解決してくれる安心安全なシェアハウスに住みたい！」
と思っている方にはシェアドアパートメントはオススメできません。
2.【運営にデメリットを直接聞いた】シェアドアパートメントQ&A
「口コミの低評価や評判なんて当てにならない！」
と思ったあなた。
確かに口コミは信頼性に欠けているのも事実ですよね。
そこで私はシェアドアパートメントの欠点について3回電話で問い合わせをしました。
職員と30分以上会話した結果を4つにまとめると…
- 交友関係は物件で異なるが企業が関与することはない
- トラブルの多さも物件により異なるがすぐに対応するようにしている
- ルールも物件ごとに異なるが異議申し立てはできる
- ルール破りのようなトラブルの場合は強制退去も考慮する
(物件ごとに異なるって何回言うねん！？)
ちょっと回答があいまいですが「物件ごとで差がある」＝「評価の低い物件もある」ということです。
さらに欠点の信憑性を高めるため企業の痛いトコロをついてみました！
（企業さんゴメンナサイ…)
Q.住民間での交友関係はホントに一切ないんですか？
以前まではクロスハウス全体の物件でイベントを行っていました。
ですが今はコロナの影響で自粛しています。
その他物件ごとで住民間で小規模なイベントを行うケースもあるらしいですが企業は関与していません。
基本的に住民間の関係性に私たちは立ち入らないようにしています。
企業側から交友関係を深めるために働きかけることは今はほとんどないということですね。
ですが物件によっては交流がある場合もあると。
そうです。質問の回答としては
「最低限のコミュニティや人間関係はあります。」となります。
Q.住民トラブルは多いのでしょうか？
物件によります。
ルールを守らない入居者については企業側ですぐに対応するようにしています。
最悪の場合は強制退去という手段を取ることもあります。
住民間で何らかのトラブルがあった場合も対応していただけるのでしょうか？
住民間のトラブルに関しては企業側としては一切関与しません。
あくまでルール違反のみの対応となります。
でもシェアハウスで住民トラブルってありがちですよね。
ホントになんの手助けもしてくれないんですか？
企業側として勧めているのは別のクロスハウス物件に移っていただくことですね。
おなじクロスハウス物件なら基本的に無料で移住できますので。
Q.ルールはどの程度厳格ですか？
物件によって異なります。
細かいルールについては入居直後にメールで送らせていただいております。
また共有部分に紙ではりだして入居者に呼びかけを行っております。
ルールに異議申し立てがある場合も対応しております。
ルールが厳格であるとお聞きしたのですが
ルール自体はごく一般的なシェアハウスと同様です。
住民トラブルを避けるための必要最低限のルールを設定しております。
Q.トラブルなどに企業側はどう対応していますか？
基本的にルールを守らない入居者については
事実確認→メールで注意勧告→強制退去
という段階を踏ませていただいております。
事実確認、メール勧告とけっこう時間かかるんじゃないですか？
基本的にはメール勧告などでトラブルは解決するので
トラブル解決に時間がかかるというケースはあまりありません。
3. シェアドアパートメントと他社との徹底比較
| シェアドアパートメント | オークハウス | ひつじ不動産 | ボーダレスハウス | ソーシャルアパートメント | |
| 物件数 | 3500部屋 | 5000部屋 | 1300部屋 | 1300部屋 | 1300部屋 |
| 家賃（東京） | 3～5万円 | 7～8万円 | 8万円前後 | 5～6万円 | 8～9万円 |
| コミュニティ | 必要最低限 | 活発 | 普通 | 活発 | 活発 |
| 共用部分 | 充実してない | 充実している | 普通 | 充実してない | 充実している |
| トラブル | 普通 | 多い | 普通 | 多い | 多い |
| 企業対応 | 良くない | 普通 | 良い | 普通 | 良い |
| 対応エリア | 東京 | 関東・関西 | 全国 | 東京・関西 | 東京・関西 |
| どんな職業の人が住んでる？ | 起業家学生フリーランス | 社会人個人事業主外国人 | 社会人フリーランス | 外国人社会人 | 外国人社会人フリーランス |
| 誰にオススメ？ | とにかく安い物件に住みたい人 | とにかく多種多様な人材と関わりたい人 | 高額でもおしゃれな物件に住みたい人 | コミュニティと家賃の両方を重視したい | 程よい距離感で住民と付き合いつつプライベートも重視したい |
もしあなたが
「とにかく家賃の安いシェアハウスで節約したい」
と思っているならシェアドアパートメントがオススメ。
「シェアハウスで人間関係を充実させたい」
と思っているならオークハウス 、ソーシャルアパートメント、ボーダレスハウスをオススメします。
「おしゃれな物件でスタイリッシュな生活を送りたい」
と思っているならひつじ不動産がよいでしょう。
自分の目的にあったシェアハウスを利用しましょう。
4.【まとめ】交友関係の少なさやトラブルの多さを許容できるならシェアドアパートメントがおすすめ
シェアドアパートメントは家賃の安さや立地の良さが魅力のシェアハウスです。
ですがトラブルが多かったり、企業対応が遅かったりといった欠点もあります。
もしあなたが次の4つの欠点を許容できるならシェアドアパートメント居住をオススメします。
- 交友関係が築きにくい
- トラブルが起こりやすい
- ルールが厳格
- 企業対応が遅い場合がある
あなたがこの記事で自分に合ったシェアハウスを見つけ、仕事もプライベートも充実した生活を過ごすことができれば嬉しく思います。
最後に：こんな人にこのシェアハウスがオススメ
- 家賃を気にせず人と関わりたい→ オークハウス、ソーシャルアパートメント
- 人との関わりよりも家賃の安さを重視→シェアドアパートメント
- コミュニティと家賃の両方重視したい→ボーダレスハウス
- 家賃高めのおしゃれな物件に住みたい→ひつじ不動産
シェアハウスではないが費用を抑えたい人に
外泊すると家賃が下がる・・・【unito】
