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「ソーシャルアパートメントって友達、恋人もできて施設も超豪華で最高って聞いたけど何かデメリットとかないの？」
「調べると「後悔」とか「最悪」とか出てくるけど実際のところ住み心地いい？」
「実際に住んでた人の体験談を聞きたい」
- ジムや防音室など豪華な共用スペース。
- 個室が完備され適度に住民と交流できる理想的な空間。
まさしく理想的なシェアハウスと言えるソーシャルアパートメントにあなたは興味を惹かれているでしょう。
ですが予測変換で「最悪」「後悔」と出てくるので、
「実際のところソーシャルアパートメントってどうなの？致命的な欠陥とかありそうで怖い…」
「自分が居住する場所なんだから飾らない意見やデメリットを知りたい」
と不安に思っているかもしれません。
少なくとも筆者は「これ大丈夫か？」と不安になりました。
結論から言いますと、ソーシャルアパートメントは次の3つに当てはまる人にオススメです。
- コミュニケーションが得意な人
- 細かいことを気にしない人
- 金銭的、時間的余裕がある人
一方であまり人付き合いが好きではなく、神経質な人には合わない可能性があります。
この記事ではソーシャルアパートメントについて実際の体験談をもとに3点にまとめて解説していきます。
- ソーシャルアパートメントの特徴やデメリット
- 実際のトラブル事例・知人から聞いた体験談
- 他社や一人暮らしと比較
特にデメリットに関しては不動産経営者の息子である筆者が独自のリサーチを行い、包み隠さず解説しました。
この記事を読めばあなたはソーシャルアパートメントのデメリットを把握できます。
デメリットが許容内か分かった上で居住するかどうかの判断ができるでしょう。
- 友達や恋人は自分から作りにいかないとできない(しがらみにもなる)
- 衛生面や騒音に若干の難あり
- 施設は超充実してるが家賃や費用が高い
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もくじ
1. ワンルームがついた豪華なシェアハウス3つの特徴｜ソーシャルアパートメント
「シェアハウスって一人になれる時間がないのが嫌だなあ…」
そんな不満を解消するために生み出されたのがソーシャルアパートメントです。
住民一人ひとりに個室があり、プライバシーがしっかりと確保されているのが特徴です。
住民一人ひとりのペースで住民と交流できるよう設計されているので、
四六時中人と話して交流を深めたい人も
休みの日だけ住民と交流したい人も
幅広いライフスタイルで居住することができます。
1.【シェアハウスと何が違う？】個室でプライベートを確保しつつ住民と適度な交流
ソーシャルアパートメントには基本的に鍵付きで、物件によって家電付きの個室があります。
そのため普段は個室で過ごし、気が向いた時に住民とラウンジで話すといったスタイルが特徴的です。
一例として平日は仕事終わりにラウンジに行って住民と飲んだり話したりして交流を深めることができます。
休日は1日部屋にこもって映画やドラマを誰にも干渉されず見ることができるわけです。
毎日人付き合いが強要される「シェアハウス」では考えられない生活スタイルですよね。
まさしく「適度」なコミュニケーションをとりたい人にはうってつけのシェアハウスです。
2.【どんな人が住んでる？】20〜30代の社会人が大半
ソーシャルアパートメントは大半が20、30代の社会人が入居しているようです。
男女比も一般的に1：1で非常にバランスの良いシェアハウスと言えるでしょう。
「友人や恋人を求めて入居したのに自分より10歳以上年上の人ばかり…」
というミスマッチが起こりにくいのがソーシャルアパートメントなのです。
今、社会人になって数年目であれば、孤独を埋めてくれるのがソーシャルアパートメントです。
ドライな関係のみの「仕事」から帰った後や、休日の寂しい思いからは開放されます。
しかし、いざソーシャルアパートメントで生活し始めると、意外と人との距離感は難しく、
共同生活が「鬱陶しい」と感じるようになるかもしれません。
（私の先輩も規則が変に厳しいので離脱しました）
3.【どんなメリットがあるの？】恋人・友人ができやすい
ソーシャルアパートメントは恋人や友人ができやすい傾向にあります。
俗的な言い方をすればリア充になりやすいです。
男女比が均等かつ大人数が居住するため、あなたに合った人が見つかることでしょう。
また、基本的に住民はLINEグループに入ることになるので連絡も取りやすいです。
「誰かランチ一緒に行きませんか？」
と打ち込めばたちまち数人は集まります。
しかし、このLINEが鬱陶しく感じ始めると「終わりのハジマリ」です。
また、ソーシャルアパートメントはジムやビリヤード、Barなどの豪華な施設があります。
「一緒にジムにいきませんか？」
「ちょっとBarで飲みますか」
と誘う動機や理由が作りやすく、たしかに住民同士打ち解けやすいのです。
平日の夜はオシャレなラウンジやBarで語り合い
休日は恋人と個室で過ごす…
そんな充実した生活が実現するかもしれません。
若い内に友達や恋人を作りたいならソーシャルアパートメントを試してみるのも手の一つでしょう。
2.【最悪・後悔】退去した人から分かるソーシャルアパートメントのデメリット6選
基本的に引っ越しには初期費用が10万円以上、清掃費用に3万円ほどかかります。
もし入居して気に入らず1ヶ月で退去する場合、お金が勿体ないですよね。
（キャンペーンで0円になる場合もあります）
入社数年目の社会人1ヶ月分の給料が吹きとぶと考えたら鳥肌が立ちます。
社会人1年目からすると莫大な金額がかかっているなら絶対に物件選びや入居判断を失敗できないですよね。
だからこそ予めソーシャルアパートメントのデメリットを知っておきましょう。
金銭的にも心情的にも後悔しないために
- 努力しなければ恋人・友人との出会いはない
- 住民トラブルが圧倒的に多い
- 共用部分が写真ほど綺麗ではない
- 管理会社のトラブル対応が悪い
- 共有部分の私物は取り戻すのに3000円
- 家賃が10万以上かかる場合もある
1. 努力しなければ恋人・友人との出会いはない
ソーシャルアパートメントとはいえあなたが何もしなければ友達・恋人はできません。
積極的にラウンジや共用スペースに行くことで初めて交友を深めることができます。
そのため企業側も入居して1週間は積極的にラウンジへ行くことを推奨しています。
ソーシャルアパートメントにはきっかけや機会はたくさんありますがそれを活かせるのはあなた次第というわけです。
入居者の中には
「入居して数週間経ったけどほとんど人と喋れてなくて気まずい…」
と嘆いている人もいます。
私の経験上、最初の1週間で交友関係を確立しなければ高確率で集団から孤立します。
せめて最初の1週間だけでも積極的に住民に話しかけましょう。
2. 住民トラブルが賃貸に比べると多くなる場合がある（100人規模の物件だと注意）
ソーシャルアパートメントのみならずシェアハウスは当然賃貸一人暮らしに比べると住民トラブルが起こる可能性があります。
例えば、筆者は100人規模の大人数かつ多国籍の人が集まるソーシャルアパートメントに住んでいました。（※100人規模のソーシャルアパートメントは数拠点のみ）
学生時代を思い出してみてください。
100人規模といえば中学校の1学年規模に相当します。
その1学年の中にはあなたと気の合わない奴や素行の悪い奴もいたと思います。
そんな多種多様な大人数と共同生活を送るわけですから当然、軋轢やケンカも起きやすくなるわけです。
学生時代に交友関係が広かった人はすぐに住民と馴染むことができるでしょう。
反対に交友関係が狭く、人付き合いが苦手だった人は馴染むのに苦労するかもしれません。
いい加減な人も一定数いるので共有スペースが汚されたりすることもあるでしょう。
→逆にこの管理が徹底されすぎているアパートメントもあって、ズボラな人はお叱りをうけてしまいストレスになるかもしれません（先輩談）
あくまで、100人規模の物件に住んだ私の感想ですが、ある程度寛容かつ多様性を認められる人でなければソーシャルアパートメントはオススメできないかもしれません。
※多様性＝ズボラな人もいるし、委員長タイプでガミガミうるさい人もいるかもしれません。これは住人ガチャ。
3. 共用部分が写真ほど綺麗ではない
ソーシャルアパートメントを調べるとホテルのような豪華で綺麗な内装の写真がたくさん出てきます。
ですが実際にはそこまで綺麗で清潔ではない物件もあります。（ごく一部ですが）
ソーシャルアパートメントは居住者が大人数であるため共有スペースも汚れやすいのです。
例えば、私が入居していた物件は週5でハウスクリーニングが入ってましたが、汚れが気になる時もありました。
特にキッチンは後片付けがいい加減な人がいるとすぐに汚れてしまいます。
排水溝が髪の毛だらけになったり、トイレが汚れっぱなしだったり…
衛生面や清潔さを許容できない人は、そもそもシェアハウスに住むべきではないでしょう。
4. 管理会社のトラブル対応が悪い
ソーシャルアパートメントはトラブルや困りごとがあっても積極的に企業は介入しません。
ソーシャルアパートメントに対する口コミのなかで企業対応に関する不満が散見されました。
騒音被害や住民トラブルがあっても基本的に注意喚起で終わるそうです。
強制退去などの強行手段は滅多に使われることがないようです。
「夜中の話し声がうるさい」
「共有スペースの使い方がよくない住民がいるんだけど」
という苦情は企業に言っても解決しないケースが多いので住民間で対応することもあります。
例えばですが、あなたは堂々と本人に苦情をいえるでしょうか？
多くに人はなかなか言い出せず日々の生活でストレスを溜め込むことになります。
一定のトラブルは自己解決ということを許容できない人にはソーシャルアパートメントはオススメできません。
5. 共有部分の私物は取り戻すのに3,000円
共有部分に私物を放置した場合、ハウスキーパーに回収され取り戻すのに約3,000円かかります。
また、1ヶ月以上返還申請が行われない場合処分されてしまうので要注意です。
このルールのおかげである程度共有部分は綺麗に保たれています。
ですが、人によっては日常生活で多少神経質にならざるを得ないでしょう。
明らかに放置されているの見て取れた場合、3,000円という出費がかかります。
もしあなたが
「そういえば〇〇ってどこ置いたっけ？」
というように物品の自己管理ができていないようなら、ソーシャルアパートメントはやめておくべきでしょう。
6. 家賃が10万以上かかる場合もある
ソーシャルアパートメントの家賃は物件によっては高額です。
大体6〜13万円ほど一月でかかります。
シェアハウスの相場が5.5万円であることを考えるとお金がかかりますよね。
物件によっては一人暮らしよりも家賃が高い物件もあります。
金銭的に余裕がない人はソーシャルアパートメントの入居はやめたほうが良いでしょう。
ですが、家賃が高い場所ほど医者や大学職員など上位職の人が住んでいる傾向があります。
もしあなたが
「社会的地位の高い人と一緒に暮らして刺激を受けたい」
と思っているなら多少家賃が高くてもソーシャルアパートメントに住んでみることをオススメします。
家賃をおもいっきり抑えるなら、月3万円で築浅に住める「シェアドアパートメント」がおすすめです。
※良い物件は埋まりがちなので、早めに相談してみることを推奨します。
3.ソーシャルアパートメントのトラブル事例3選
事例1 食器が片付けられずカビだらけ！共有部分でのトラブル
数週間前からソーシャルアパートメントに住み始めたAさん。
そんなAさんには入居当初から気になっていることがありました。
共用部のキッチンのシンクに2〜3日食器を放置している人がいるんですよね…
清掃の人も基本的に食器関係は片付けないのでずっと放置されたままなんです。
前見たときはカビが生えていた食器もありました。
ソーシャルアパートメントでは食器は共用なのでちょっと不快ですね…
Aさん他にも水回りの片付けについて不満に思っていることがありました。
「ランチタイムの後片付け。あれはもう少しなんとかして欲しいですね。
時間が限られているので片付けが雑なんです。
シンク周りやタオル、食器が汚いままなんですよ。」
やはり物件によっては後片付けに難ありのところもあるようですね。
内見する際は水回りをよく見ておく必要があるでしょう。
事例2 まさかの宗教勧誘？住民間でのトラブル
Bさんは先日ソーシャルアパートメントに入居したばかり。
そんなBさんが仲良くなったのは「料理初心者なので教えて欲しい」と頼み込んできたCさんでした。
Bさんは快諾し、Cさんと一緒にスーパーへ食材を買いに行きました。
その帰り道Cさんに寄りたいところがあると連れられた場所は…
「Cさんに連れてこられたのは宗教団体の集会場でした。
私が戸惑っている間に入信の手続きが進んでいて逃げるように帰りました。」
Cさんは初対面ですごく良い人そうに見えたのでBさんは大変ショックを受けたそうです。
「ソーシャルアパートメントでもこういう宗教勧誘があったのはショックでした。
入居者全体LINEに入っていたのでLINEも知られてるしどうしよう、と思いましたね。」
前提、規約で宗教、マルチ勧誘は禁止されていますが、
入居者の中にもマルチ商法、宗教勧誘をする人もいるみたいですね。
ある程度付き合う人は見極める必要があるでしょう。
事例3 入居して1週間誰とも喋れず！コミュニケーションのトラブル
今週からソーシャルアパートメントに引っ越してきたDさん。
入居当初は友人や恋人を作ろうと意気込んでいたようですが…
1週間経ちましたがまだ誰とも仲良くなれていません。夜はとりあえず共有ワーキングスペースに行っているのですが誰とも喋れず…
当初思い描いていた生活とはかけ離れたものだったようですね。
自分はもともと人見知りで積極的に人の話しかけることが苦手でした。やっぱりコミュニティ重視の物件とはいえ、ある程度のコミュ力と積極性は必要なんですね。
やっぱり人と仲良くなるには自分から話しかけにいく姿勢が重要ですね。
ソーシャルアパートメントに入居してから1週間は積極的に人と交流する必要があるでしょう。
事例4 派閥が出来てしまい敵対関係に
30代半ばの先輩から聞いた話ですが、ソーシャルアパートメントでは年齢層も20~40歳の人々が一緒に生活するので、自然と派閥が生まれてしまいます。
・若手層と壮年層
・初期からいる勢と新規勢
・アクティブ層と内気層
などなど。全員と仲良くなればハッピーですが、大勢いるとそうなることも難しく、派閥が生まれます。
私の先輩は飲み会を開催していたが、ある日間接的に知人がコロナにかかってしまい、
「ほらみろ飲み会開催などしていたからだ、言ったのに」と委員長タイプからの風当たりが強くなって退去したそうです。
対立や規律が制限に感じる自由人は、ソーシャルアパートメントは向いていないかもしれません。
余談ですが、社会人は若手が多く、意識高い感じの人が多かったのも、雰囲気にあわなかったみたいです。
これはソーシャルアパートメントの立地やコンセプトによるところが大きそうです。
4. ソーシャルアパートメントと他社との徹底比較
| ソーシャルアパートメント | オークハウス | クロスハウス | ひつじ不動産 | ボーダレスハウス | |
| 物件数 | 3000部屋 | 5000部屋 | 3500部屋 | 1300部屋 | 1300部屋 |
| 家賃（東京） | 8～9万円 | 7～8万円 | 3～5万円 | 8万円前後 | 5～6万円 |
| コミュニティ | 活発 | — | — | — | — |
| トラブル | 普通 | 多い | 普通 | 多い | 多い |
| 共用部分 | 充実している | 充実している | 充実してない | 普通 | 充実してない |
| 対応エリア | 東京・関西 | 関東・関西 | 東京 | 全国 | 東京・関西 |
| どんな職業の人が住んでる？ | 社会人 起業家 外国人 フリーランス | 社会人個人事業主外国人 | 社会人フリーランス | 外国人社会人 | 外国人社会人フリーランス |
| 誰にオススメ？ | 程よい距離感で住民と付き合いつつプライベートも重視したい | とにかく多種多様な人材と関わりたい人 | とにかく安い物件に住みたい人 | 高額でもおしゃれな物件に住みたい人 | コミュニティと家賃の両方を重視したい |
もしあなたが
「とにかく家賃の安いシェアハウスで節約したい」
と思っているならクロスハウスがオススメ。
「シェアハウスで人間関係を充実させたい」
と思っているならオークハウス 、ボーダレスハウスをオススメします。
「おしゃれな物件でスタイリッシュな生活を送りたい」
と思っているならソーシャルアパートメントがよいでしょう。
自分の目的にあったシェアハウスを利用しましょう。
5.【東京・大阪で比較】一人暮らしVSソーシャルアパートメント
1. 生活面で比較
| 一人暮らし | ソーシャルアパートメント | |
| 交流度 | なし | 適度にある |
| プライベート | あり | あり |
| トラブル | あまりない | 起こりえる |
| ルール | なし | あり |
| 設備 | なし | 豪華 |
一人暮らしは人との交流がない分トラブルやルールに縛られません。
気ままな生活、自由にプライベートを過ごしたい人にオススメです。
ソーシャルアパートメントはやはり交流の多さ、設備の豪華さが魅力的です。
ですがトラブルやルールに縛られ、ストレスを感じるときもあるでしょう。
ある程度人付き合いを好み、トラブルやルールに寛容になれる人にオススメです。
2. 金銭面で比較
1. 東京の場合（1ヶ月にかかる費用）
| 一人暮らし（東京渋谷ワンルーム） | ソーシャルアパートメント（ネイバーズ渋谷神山町） | |
| 1ヶ月家賃（平均） | 12万円 | 9万5000円（2年プラン） |
| 光熱費 | 9,000円 | 1万1000円（固定） |
| 管理費 | 10,000円 | 8,000円 |
| インターネット | 4000円 | 無料 |
| 合計 | 14万3000円 | 12万4000円 |
| 備考 | ・20平米の物件 | ・ラウンジ3つ（仕事用、リラックス用、食事用） ・8平米〜13.46平米の物件(101号室は8.16平米) |
さすが渋谷。
一人暮らしもソーシャルアパートメントも家賃が12万円を超えます。
ソーシャルアパートメントのほうが20,000円ほど安いです。
ソーシャルアパートメントには大きなラウンジが3つもついており、施設の充実度は桁違いです。
東京はソーシャルアパートメントのほうがお得な場合が多いみたいですね。
2. 大阪の場合（1ヶ月にかかる費用）
| 一人暮らし（茨木） | ターミナルズ茨木 | |
| 1ヶ月家賃（平均） | 5.7万円 | 5.7万円（2年プラン） |
| 管理費 | 5,000円 | 9,000円 |
| 光熱費 | 7,000円 | 7,000円 |
| インターネット | 4,000円 | 0円 |
| 合計 | 7万3,000円 | 7万3,000円 |
| 備考 | ・Barやテラス、コワーキングスペースやレストラン完備 |
ビリヤード、シアター、テラス、マッサージチェアなどある点において、ソーシャルアパートメントのほうが豪華だと言えますね。
近畿の不動産なら、【ハウスーモ】も検討してみてはいかがでしょうか。
付帯費用として徴収していた「クリーニング代」。しかし、実際には施工しておらず、任意オプションにもかかわらず当たり前のように見積書に加えていたのです。ハウスーモでは、任意オプション（鍵交換代やクリーニング代など）をすべてカットしてもらえるとのこと。さらに、通常であれば賃料の50〜100％が必要な仲介手数料に関しても1円も発生しません。
6.【まとめ】ソーシャルアパートメントは高級な学生寮！衛生面や家賃の高さを許容できるならオススメ
ソーシャルアパートメントは超高級な学生寮のイメージです。
人付き合いを好む人や多少の清潔感やトラブルを許容できる人には合っているでしょう。
反対に大人数と過ごすことに慣れていない人、衛生面に敏感な人は入居をオススメできません。
ソーシャルアパートメント入居を悩んでいる人は次の3つの点
1. 物件の内見で共有スペースの綺麗さや住民の人柄を把握
2. 長期契約なので物件の場所や設備を確認しておく
3. 自分が他の住民と暮らせるか把握
を基準に判断すると良いでしょう。
あなたがこの記事で自分に合ったシェアハウスを見つけ、仕事もプライベートも充実した生活を過ごすことができれば嬉しく思います。
シェアハウス物件もありますし、条件を満たせば1ヶ月分の家賃が帰ってくるのも期待できます。
月6万円だった場合、毎月5,000円浮いてくる計算になりますね。
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近畿の不動産・・・【ハウスーモ】
外泊すると家賃が下がる・・・【unito】
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